正式招标！黄埔旁，增城超2002亩地将重新规划！
新新大道西侧超2002.65亩地块规划调整工程正式招标！
近日，中国政府采购网公布了永宁街GB0118规划管理单元控制性详细规划调整的招标公告。
本次招标不接受联合体投标，预算为298.57万。
新新大道西侧、黄埔旁
超2002亩地块规划调整招标
GB0118规划管理单元总用地面积约133.51公顷（2002.65亩），东至新新大道中，西至凤宁路，北至永顺大道东，南至济广高速。
值得一提的是，地块距离黄埔区仅1公里，周边就是简村村旧改项目，且东靠增城经济技术开发区，南临广州东部交通枢纽。
目前，地块附近住宅项目也不少，1公里范围内就布局有海伦春天、凤曦苑、崇和花园、太阳城御园、崇和花园、金康花园等。
地块周边示意图，仅供参考
那么，为什么要对该地块进行规划调整的招标呢？
目前，部分地块单独出了规划设计条件，导致用地被切割零散，整体用地布局不合理；部分道路出现断头路，整体路网结构不成体系。
伴随简村旧改的推进和周边的建设发展，项目片区的城市形象提升发展需求进一步加强，亟需对现有控规用地、空间布局、路网结构等进行调整。
简单来说，随着简村旧改，田园路、永顺大道等道路的建设，片区价值将提升，原规划无法满足将来发展需求，而重新规划可为片区带来新机遇。
那么，本次招标需完成哪些工作呢？
调整内容
包括道路、用地性质与指标等
本次工作内容主要包括两个部分。
一是规划管理单元控制性详细规划调整编制。
二是专项评估支撑工作，包含交评、环评、文评、洪涝安全评估、树评5个专项报告编制工作，以支撑本次控规研究工作。
其中，第一部分有三大点内容：基础资料调研、控规调整论证报告、规划成果要求。
控规调整论证报告方面，项目申请调整的内容包括管理单元、道路、用地性质与指标、公共服务及市政配套设施等方面。
且需调整规划方案及说明，制定项目区域控规调整方案，重点工作如下：
（1）功能定位与策略。预测规划期内的发展目标与导向，确定各类用地的布局、规模、土地使用性质及兼容性等规划要求。
（2）开发强度分区及地块使用强度控制。
（3）公共服务设施规划。论证公共服务设施的种类、数量、分布和规模，明确其空间布局及建设要求。
（4）绿地与开敞空间规划。
（5）综合道路系统规划。如研究规划区与周边地区的交通衔接方式；确定主干道、次干道和支路的走向、红线宽度、断面形式、交叉口形式、控制要求；确定各类交通设施的布局和用地范围。
（6）市政基础设施规划。明确各类市政公用设施的选址、规模和控制要求；并确定规划区与周边地区工程管线的衔接方式。
结合该片区控规的主要项目开发进展情况，提出市政基础设施的分期实施计划。对多项工程进行规划，并编制市政公用设施一览表。
（7）城市设计专项。提出城市设计总体构思、整体结构框架，制作城市设计总平面图等。
至于工作安排，分为前期工作、现状调研、控规编制研究三大阶段。
具体的工作内容、时间安排如下图所示。
GB0118片区曾有住宅地块出让
北侧拟打造广州东部产业合作示范区
值得一提的是，GB0118规划管理单元内，还曾有住宅地块出让。
2021年第二次集中供地中，新新大道西侧18004211A21016号挂牌出让，起始价102400万，但最后流拍了。
你觉得在本次规划调整后，这里还会是住宅用地吗？
与此同时，GB0118规划管理单元周边的多个地块也进行了规划。
先来看一下简村村旧改项目，据早前招标公告所示，简村村产业用地面积产业约为9.83公顷（约147.45亩）。
定位为湾区信创科技新城，将发展信息科技创新产业、重点关注信息科技产业链服务及应用层环节，以及完善商业商贸服务产业。
另外，在GB0118规划管理单元北侧，还有2宗地块出了规划。
第一，翟洞村超2522亩地块用途为商业服务业设施用地、二类居住用地、中小学用地、医疗卫生用地等。
其次，翟洞片区控制性详细规划总用地面积共123.48公顷，片区功能定位是广州东部产业合作示范区、科学城智能制造组团。
仅供参考，具体以实际为准
最后，对于GB0118规划管理单元的规划调整的招标，你怎么看？你觉得该单元应该怎么规划？
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若要看具体的招标公告，可点击文末左下角的“阅读原文”~